Algemene voorwaarden van Van Dullink NVM makelaars

TARIEVEN BIJ AAN- EN VERKOOP, VERHUUR EN BIJ TAXATIE

De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM, versie februari 2006 zijn hierop van toepassing en vormen hiermee een geheel.

TARIEVEN BIJ AAN- EN VERKOOP

1. Alle vermelde tarieven zijn inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, tenzij anders vermeld.

2. Het uurtarief voor dienstverlening bedraagt € 140,- voor onroerend goed met woonbestemming en € 160,- exclusief BTW voor onroerend goed met bedrijfsmatige bestemming. Voor de secretariële werkzaamheden wordt € 85,- per uur gerekend.

3. Tenzij anders is afgesproken is de verkoper naast de gemaakte advertentiekosten en opstartkosten géén intrekkingkosten verschuldigd bij het opschorten of intrekken van een opdracht tot dienstverlening.

4. In geval van overeenkomsten van koop en verkoop, wordt, zowel bij koop als bij verkoop, de courtage berekend over de desbetreffende koopsom op de wijze zoals vermeld in artikel 6 met inachtneming van de hieronder vermelde regels.

5. Onder koopsom wordt verstaan het bedrag dat de koper en verkoper als zodanig overeenkomen. Over de kosten en rechten die op de overdracht vallen wordt geen courtage berekend. Is over de koopsom omzetbelasting verschuldigd of is deze in de koopsom begrepen dan wordt de courtage mede berekend over het bedrag van de omzetbelasting tenzij de koper gerechtigd is om de omzetbelasting in aftrek te brengen.

6. De bedoelde courtage is:
1,95% (1,65% excl. BTW) over de gehele koopsom met een minimum van € 1.500,-
Bij een aankoopadvies zonder zoekopdracht geldt een courtage van 1,2% van de koopsom.

Bij in aanbouw zijnde of nog te bouwen onroerende zaken wordt de courtage berekend over het overeengekomen bedrag van koop- en aanneemsom tezamen dan wel de verwachte, uit de overeenkomst blijkende bouwsom of stichtingskosten; een en ander met inbegrip van omzetbelasting, tenzij de koper gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te brengen.

7. Bij koop en verkoop van een recht van erfpacht, dan wel van een opstal op erfpachtsgrond, wordt de courtage berekend over de koopsom, vermeerderd met een bedrag gelijk aan het tienvoud van de periodieke vergoeding (canon) op jaarbasis. Indien de canon is afgekocht kunnen makelaar en cliënt hier voor een aparte vergoeding overeenkomen.

8. Bij koop en verkoop van appartementsrechten wordt de courtage berekend over de koopsom van het appartementsrecht.

9. Bij koop en verkoop van lidmaatschapsrechten in een coöperatie tot exploitatie van
onroerend goed of van aandelen in onverdeelde eigendommen wordt de courtage berekend over de koopsom van het betreffende lidmaatschapsrecht of aandeel, zonder aftrek van het aandeel in een eventuele hypothecaire lening.

10. Bij koop en verkoop van aandelen in een naamloze of besloten vennootschap wordt de courtage berekend over de, blijkens het betreffende aantal aandelen, verhandelde fractie in de verkoopwaarde van het onroerend goed van de vennootschap.

11. Met koop en verkoop worden gelijkgesteld overeenkomsten:
- van ruilkoop;
- van huurkoop;
- van koop en verkoop op afbetaling;
- van koop en verkoop die niet of niet zonder meer de verplichting tot eigendomsoverdracht bevatten (economische overdracht);
- tot het vestigen van het recht van erfpacht of opstal met dien verstande dat de courtage wordt berekend als volgt:
- bij ruilkoop over de gezamenlijke waarde van de daarbij betrokken onroerende goederen;
- bij huurkoop en koop en verkoop op afbetaling en bij een niet of niet zonder meer
tot eigendomsoverdracht verplichtende koop en verkoop, over de koopsom;
- bij het vestigen van een recht van erfpacht of opstal over het tienvoud van de overeengekomen vergoeding ineens.

12. Indien er, behalve het onroerend goed, ook roerende zaken of vermogensrechten worden gekocht of verkocht, of er tevens vermogensrechten zoals schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden worden overgedragen dan wel zulke rechten door partijen jegens elkaar worden overeengekomen, wordt de courtage mede in rekening gebracht over de koopsom van deze zaken en vermogensrechten.

13. Opstartkosten die éénmalig € 349,00 bedragen omvatten de onderstaande punten:
•Aanmelding op www.funda.nl.
•Presentatie van de woning in onze etalage.
•Presentatie van de woning op 12 interactieve LCD-schermen in onze kantoren.
•Een opvallend, professioneel ‘Te Koop’ tuinbord of plak V-bord.
•Zo compleet mogelijke kleurenbrochure van uw woonhuis.
•Kadastraal onderzoek.
•Deelname in kleur in het Van Dullink Woonmagazine die verspreid wordt in Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk.
•Aanmelding op www.vandullink.nl.
•Ons zoekersbestand aanschrijven per fax, brief of e-mail.
•Visitekaartjes van uw woning.
•Kostenloze waardebepaling.

Deze opstartkosten worden direct bij het verstrekken van de opdracht bij opdrachtgever gefactureerd. Advertenties in landelijke en regionale bladen worden uitsluitend na overleg en goedkeuring van de cliënt geplaatst. De kosten van de advertenties zijn voor rekening van de cliënt.

TARIEVEN BIJ HUUR EN VERHUUR

14. Ingeval van overeenkomsten van huur en verhuur wordt, zowel bij huur als bij verhuur, de courtage berekend over de huursom op de wijze als in artikel 17 is bepaald en met inachtneming van de overige hieronder vermelde regels.

15. Onder huursom wordt verstaan de prestatie die de huurder en verhuurder overeenkomen als vergoeding voor het enkel genot van het onroerend goed voor het eerste huurjaar. Is over de huursom omzetbelasting verschuldigd of is deze in de huursom begrepen dan wordt de courtage mede berekend over het bedrag van de omzetbelasting, tenzij de huurder gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te brengen.

16. De in artikel 15 bedoelde courtage bij bedrijfsmatig onroerend goed wordt berekend naar gelang het aantal overeengekomen huurjaren. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar is de courtage bij een huursom:
tot€ 45.000,- :16% met een minimum van € 1.250,-, exclusief BTW

van€ 45.000,-
tot€ 225.000,- :€ 8.550,- + 14% over het meerdere boven € 45.000,-, exclusief BTW

van€ 225.000,-
en hoger: € 38.250,- + 10% over het meerdere boven € 225.000,-, exclusief BTW

Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode korter dan vijf jaar, wordt de courtage verminderd met 0,6% van de huursom voor elk vol jaar dat de overeenkomst korter duurt dan vijf jaar.
Ingeval van huur en verhuur van woonruimte is een honorarium verschuldigd van 9,5% over de jaarhuur; in het geval van gestoffeerde of gemeubileerde verhuur is een honorarium verschuldigd van 12% van de jaarhuur.

17. Gedeelten van huurjaren gelden voor de berekening van de courtage als geheel huurjaar. Overeenkomsten voor onbepaalde tijd en overeenkomsten voor korter dan vijf jaar die voorzien in verlenging door optie of anderszins, worden voor de berekening van de courtage beschouwd als overeenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar of zoveel minder als overeenstemt met een in de overeenkomst voorziene einddatum.

18. Met overeenkomsten van huur en verhuur worden gelijkgesteld:
- pachtovereenkomsten;
- huur-ruilovereenkomsten;
- overeenkomsten tot ingebruikgeving:
- overeenkomsten betreffende een zakelijk recht van gebruik of bewoning;
- andere vergelijkbare overeenkomsten, zoals leasing.

19. Bij woonruimte geldt een minimum-courtage van € 297,50.

TARIEVEN BIJ TAXATIE

20. De opdrachtgever is een honorarium verschuldigd volgens het tarief dat in de volgende artikelen is vermeld. Strekt de gegeven opdracht verder dan een opdracht tot taxatie waar bedoeld wordt het geven van een waarde-oordeel en het uitbrengen van een eenvoudig rapport daaromtrent, dan is voor de verderstrekkende diensten een honorarium verschuldigd op uurbasis (zie artikel 2) of anderszins. Daarbij kan onder meer rekening gehouden worden met het specialistische karakter en de spoedeisendheid van de te verlenen dienst en het met de dienst gemoeide belang. Hier is onder meer sprake van als het getaxeerde uitgebreid dient te worden beschreven of opgemeten, marktgegevens moeten worden weergegeven en geanalyseerd, het waarde-oordeel nader moet worden toegelicht, de gevonden waarde aan de hand van een of meer methodieken moet worden verantwoord, berekeningen moeten worden gemaakt ten aanzien van de vermoedelijke kosten in verband met de onderhoudstoestand of verbouwing, beschouwingen moeten worden gegeven omtrent diverse gebruiksmogelijkheden of toekomstverwachtingen.

21.a. In sommige uitingen van Van Dullink NVM Makelaars wordt gesproken van een vast tarief van € 349,- inclusief BTW. Hiervan kan echter worden afgeweken indien de woning een hogere onderhandse verkoopwaarde heeft dan € 500.000,- k.k., of wanneer de aard of hoeveelheid van de werkzaamheden een normale inspanning voor een gemiddelde taxatie te boven gaat. Indien wordt afgeweken van het vaste tarief, geldt het tarief van artikel 22. Dit dient vooraf met opdrachtgever te worden besproken.
21.b. Voor taxatierapporten die worden opgesteld volgens het model van het NWWI geldt bovenop de onder 21.a. omschreven vergoeding, een extra vergoeding van € 200,- inclusief BTW.

22. Bij taxatie van de herbouwwaarde, al dan niet in verband met artikel 275 van het Wetboek van Koophandel, is het tarief driekwart van het tarief als boven vermeld, met een minimum van € 297,50. Vergt de taxatie in verhouding tot de gebruikelijke gang van zaken meer tijd, aandacht of inspanning, dan kan in verband daarmee naar redelijkheid een extra bedrag worden overeengekomen.

23. Het tarief wordt in rekening gebracht per perceel. Vormen de percelen echter een complex, of kunnen zij vanwege hun ligging ten opzichte van elkaar daarmee worden gelijkgesteld, dan worden zij voor de berekening van het tarief beschouwd als vormen zij één perceel.

24. Bij taxatie van de waarde van een aandeel in een onroerend goed wordt het tarief berekend naar de getaxeerde waarde van het gehele onroerende goed.

25. Bij de taxatie van de waarde van een appartementsrecht of van een lidmaatschapsrecht van een coöperatie wordt het tarief berekend naar de taxeerde waarde van dat appartementsrecht of dat lidmaatschapsrecht.

26. Bij taxatie van de waarde van de opstallen op erfpachtgrond of het recht van erfpacht (al dan niet met de rechten van de erfpachter op de opstallen) wordt het tarief berekend over het getaxeerde bedrag, vermeerderd met het bedrag dat gelijk staat aan het tienvoud van de geldende canon op jaarbasis. Wanneer geen sprake is van een canon, kunnen opdrachtgever en makelaar afspreken dat het tarief vermeerderd wordt met een nader overeen te komen bedrag.

27. Bij taxatie ingevolge een aan meer makelaars verstrekte opdracht wordt het tarief
door ieder der makelaars in rekening gebracht.

28. Heeft de opdracht betrekking op meer dan een soort waarde, of is het voor het geven van het gevraagde waardeoordeel noodzakelijk tevens andere soorten waarden te beoordelen en worden deze oordelen in het rapport vermeld, dan wordt het tarief berekend overeenkomstig de hoogste uitkomst van de tariefberekening over de verschillende waarden. De herbouwwaarde wordt daarbij buiten beschouwing gelaten.
Bij een taxatie ten behoeve van een geldlening onder hypothecair verband wordt het tarief berekend naar de onderhandse verkoopwaarde, tenzij deze lager is dan de executiewaarde.

29. Wanneer is overeengekomen dat periodiek hertaxaties worden uitgevoerd dan zullen makelaar en cliënt een nader tarief overeenkomen.

30. Voor de inspectie in verband met de beschikbaarstelling van de hypotheekgelden, volgend op een door dezelfde makelaar verrichte taxatie ten behoeve van de betreffende hypothecaire geldlening, wordt een bedrag in rekening gebracht volgens uurtarief met een minimum van € 140,- voor onroerend goed met woonbestemming en € 160,- exclusief BTW voor onroerend goed met bedrijfsmatige bestemming.

31. Bij intrekking van een opdracht voordat deze is uitgevoerd, is voor de reeds verrichte werkzaamheden een honorarium verschuldigd berekend naar de maatstaven van het uurtarief.

32. Verschotten worden in rekening gebracht. Hetzelfde kan naar redelijkheid worden gedaan ten aanzien van gemaakte reis- en verblijfskosten.

VAN DULLINK WAARDECHEQUES

33. Op een cheque dient altijd voorafgaand aan de eerste afspraak met de aan te brengen
opdrachtgever aanspraak te worden gedaan.

34. Uitbetaling van de waarde van de cheque vindt plaats op het moment dat de betreffende
opdracht definitief is uitgevoerd en de eigendomsoverdracht plaats vindt.

35. De waardecheque geldt niet in combinatie met andere aanbiedingen.

36. De waardecheque is niet inwisselbaar tegen contanten.

37. Van Dullink NVM Makelaars behoudt het recht voor om een opdracht te weigeren zonder
opgave van reden.

38. De waardecheque behoud zijn waarde tot nader orde.