Wanneer u een woning erft heeft u financiële en emotionele beslissingen te nemen. Wat gaat u doen met de woning: zelf bewonen of verkopen? Bent u enig erfgenaam of zijn er meerdere personen die rechten hebben? Hoe zit het met de erf- en overdrachtsbelasting? Wat is uw juridische positie en wat moet er allemaal geregeld worden bij de verkoop van een woning uit nalatenschap?
Begeleiding van A tot Z
Taxatie en WOZ-check
In een toch al moeilijke periode kan de afwikkeling van een erfenis voor behoorlijk wat spanning en onzekerheid zorgen. Zeker als het om het erven van een woning gaat. U zal eerst moeten bepalen of u de nalatenschap volledig of beneficiair aanvaardt. Er kan immers een hypotheek op de woning rusten die hoger is dan de marktwaarde. Een waardebepaling kan hierover uitsluitsel geven. Daarnaast zal de WOZ-waarde deels de hoogte van de verschuldigde erfbelasting bepalen. Van Dullink NVM Makelaars kan de WOZ-waarde voor u checken en u helpen bij eventuele vervolgstappen, mits u tijdig (binnen 6 weken na overlijden) een nieuwe beschikking opvraagt.
Verkoopklaar maken
Als u besloten heeft tot verkoop van de geërfde woning, adviseren wij u over het verkoopklaar maken ervan. Daarbij moet u niet alleen denken aan het verwijderen van persoonlijke spullen en het uitvoeren van kleine klusjes zoals een frisse laag verf of enkele reparaties, maar ook aan het aanvragen van een energielabel. Tenslotte zetten wij alles in het werk om de woning tegen de best mogelijke voorwaarden te verkopen. Daarbij waarborgen wij de juridische positie van de erfgenamen door onder andere uitsluiting van aansprakelijkheid.
